Aller au contenu principal
03 sept. 2019

texte : cahier des charges de l'appel à projets pour la valorisation de l’ancienne maison forestière du Brûlé - 2019

Logo du Département de La Réunion sur fond de photo du Palais de la Source Logo du Département de La Réunion sur fond de photo du Palais de la Source

Contexte et objet de l’appel à projets

Dans le cadre du projet de territoire proposé par la Charte du Parc National, le bourg du Brûlé est identifié comme « Porte de Parc ». Cette démarche est définie par un espace d’accueil constitué d’un bourg à vocation touristique situé sur un itinéraire d’intérêt patrimonial (paysager, culturel et naturel) à découvrir et menant vers un site majeur localisé en cœur de parc ou à sa frange.

Ce bourg a vocation à répondre aux fonctions d’accueil (informations touristiques, hébergement, restauration) et de services (à destination des touristes, des locaux). Il vise à conforter et valoriser les atouts patrimoniaux du territoire, ainsi qu’à s’inscrire dans une démarche environnementale exemplaire. Il participe à dynamiser le tissu économique local, en lui faisant bénéficier notamment des retombées liées à la fréquentation des sites « phares » du parc.

C’est dans ce contexte que le Département lance un appel à projets pour la valorisation de l’ancienne maison forestière du Brulé.

Les initiatives privées et publiques devront, autant que possible, s’inscrire dans les objectifs de la démarche “Porte de Parc” : organiser les retombées économiques sur l’ensemble de l’itinéraire, prendre en compte les patrimoines naturels, paysagers, architecturaux, culturels et humains, adopter les règles d’une attitude éco-responsable, trouver une articulation avec les démarches existantes (fêtes, animations, commerces, valorisation...) du territoire, valoriser l’histoire du Brûlé ...

 

Présentation synthétique du bien

Parcelles et superficies cadastrales concernées par l’appel à projet

CM 0837 =>  1 358 m²

 

CM 0010 =>  1 100 m²

 

Adresse

RD 42, Chemin de la Roche Écrite (après le cimetière du Brûlé)

 

Itinéraire : Depuis Saint-Denis, prendre la direction du CHU de Bellepierre et suivre la RD 42 jusqu’au Brûlé. En dépassant de 100 m le cimetière du Brulé, on aperçoit la bâtisse de l’ancienne maison forestière du Brulé.

Bâtiments présents

  • La parcelle CM 0837 comprend un immeuble à usage d’habitation, en très mauvais état, sur deux niveaux, d’une superficie globale d’environ 440 m² comportant à l’origine :

 

  •  2 appartements F4 : surface totale de 400 m²
  •  Dépendances : surface totale de 39 m².

 

  • La parcelle CM 0010 comprend :

 

  • Un petit hangar d’une superficie d’environ 30 m²
  • Un terrain arboré

 

(Voir présentation sommaire de l’état des bâtiments en annexe)

Plan local d’Urbanisme

Zone Uh : zone urbaine des hauts

(voir modalité de la zone en annexe)

Plan de Prévention des Risques

Parcelles situées en zone B3

(voir modalité de la zone en annexe)

 

Visites de site

Les candidats sont invités à visiter le site aux dates suivantes :

Mercredi 25 septembre, Mercredi 23 octobre

 

Les candidats intéressés par la visite de site devront prendre contact au moins un jour avant la date de rendez-vous souhaitée à l’adresse e-mail suivante : appel-projets@cg974.fr

 

Attentes du Département

  1. Objectif de l’appel à projets

Tout projet de valorisation du site sera étudié par le Département. La nature et la localisation de ce site à fort potentiel doivent toutefois permettre l’émergence d’un projet qualitatif contribuant à l’attractivité du territoire, à la création d’activités et d’emplois.

  1. Critères de sélection

Le choix du soumissionnaire se fera au regard des trois critères suivants :

  • Critère pertinence du projet

Les éléments pris en compte pour l’analyse de la pertinence sont les suivants :

    • Cohérence générale du projet, notamment au regard des potentialités du site et des attentes des usagers et du territoire.
    • Prise en compte du contexte général, notamment du patrimoine naturel, de l’histoire du site et du développement touristique et économique du territoire,
  • Critère technique du projet

Les éléments pris en compte sur le plan technique sont les suivants :

    • Respect du caractère protégé du site et insertion du projet dans son environnement.
    • Prise en compte des prescriptions urbanistiques, architecturales et environnementales.
    • Compétences et références du porteur de projet.
  • Critère financier du projet

Les éléments pris en compte sur le plan financier sont les suivants :

    • Montage juridique et financier du projet.
    • Nombre d’emplois créés.
    • Redevance annuelle proposée.
    • Solidité économique et financière du projet.

 

Remise des propositions

Documents à remettre

La proposition comprendra une présentation du candidat et fera apparaître les éléments nécessaires à l’évaluation des critères listés ci-dessus. Elle permettra également d’apprécier le projet tout au long de ses différentes phases de mise en œuvre.

Elle comprendra a minima :

 

  • Une présentation du soumissionnaire ;

 

  • Une note descriptive présentant le projet développé, la description du produit et son positionnement, la clientèle ou public visé, etc. ; le montage juridique et le montage financier mis en œuvre, les éventuels investissements ou subventions mobilisés ;

 

  • Un prévisionnel d’exploitation ;

 

  • L’impact en termes d’emploi.

 

Modalités de remise des propositions

Le candidat devra remettre sa proposition avant le 30 novembre 2019

La proposition sera remise sous forme dématérialisée à l’adresse e-mail suivante : appel-projets@cg974.fr ou sous enveloppe cachetée qui portera l’adresse et les mentions suivantes :

Département de la Réunion - Direction des Bâtiments et Espaces Publics,

6 bis rue rontaunay - 97400 Saint-Denis

Tel : 02 62 90 86 86 – aux heures d’ouverture des bureaux : 8h-12h / 13h-15h

 

Pour toute demande de renseignements complémentaires, contacter le 0262 90 86 61 ou écrire sur l’adresse suivante: appel-projets@cg974.fr    

 

Listing des documents annexes

  • Document 1 : Cartographies des parcelles départementales CM 0837 et CM 0010

 

  • Document 2 : Descriptif sommaire de l’état du bâtiment

 

  • Document 3 : Quelques photos

+

S'inscrire à l’évènement

Je propose ma vidéo